Mi opinion, muy personal, es que disponer de una financiación a coste razonable siempre es una buena opción, y no tiene que ser exclusivamente para obtener un rendimiento directo, y me explico.
La financiación de un activo inmobiliario te ofrece la posibilidad de disponer de cierto capital a buenos costes.
A partir de ese momento, ese capital está a tu disposición, no necesitas pedirle permiso a nadie para disponer de él, lo cual te da la libertad de tomar tus propias decisiones.
La decisión más sensata es invertir ese capital para obtener una rentabilidad superior al coste de financiación, pero incluso en el caso de que lo usaras como fondo de reserva/colchón de seguridad, es una opción, para mi, optima.
El peor problema al que te puedes enfrentar cuando necesitas capital es no disponer de una fuente de financiación, y ya no a buenos tipos, a cualquier tipo.
En la medida que el capital lo tienes a tu disposición, invertido, en el banco, o debajo del colchón, puedes decidir como proceder.
Es muy, muy jodido (perdón) tener que entrar en un banco a pedir por favor, por favor un crédito para cubrir un imprevisto, porque lo peor que te puede pasar es que digan que hoy no, MAÑANA
Lo que parece obvio es que lo irresponsable es pedir financiación para gastarse el dinero, pero debemos asumir que los que corren por este foro, tienen un poco de sensatez corriendo por las venas.
Saludos