Gracias Paul,
Lo mirare en Bankinter, es un banco que siempre me ha gustado y nunca he trabajado con ellos. Tengo una sucursal en el pueblo del lado a 5kms
Imtentare llamar y hablar con el director para que me preparen una propuesta
Slds
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Buenas tardes Paul,
He estado dandole un vistazo a la web de Bankinter y me he quedado un poco helado.
20 años cumpliendo condiciones (vinculacion)
TIN anual 1,40%
TAE 2,13% Me parece un diferencial brutal. Teniendo en cuanta que todos los gatos excepto la tasacion, el resto de gastos corresponden al banco.
Mientras que Openbank
TIN anual 1,60%
TAE 1,73%
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Por lo que leo en otros foros sobre las ofertas que recibe la gente de Bankinter, deben ser más flexibles y mejorar la oferta una vez vas a hablar con ellos a la oficina. Porque mucha gente dice que le ofrecen mucho mejores condiciones de las que se ven en la web. Si vas, ya nos contarás
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Imagino. A mí desde luego me sorprendió ese 1.15 %. Mucho más agresiva que el resto de entidades que me concedían la hipoteca. De hecho he aceptado y me voy a 30 años fijo a 1.15 %. Conseguí además un 0 % de amortización, con lo que quedo muy satisfecho.
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vinculaciones??
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Sí: la nómina, seguro de vivienda y seguro de vida. Puede que mejorable, pero tampoco abusivo en plan “fondos de inversión, alarma, planes de pensiones…”
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son los típicos, buena oferta 
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Se podría saber sobre qué porcentaje del precio de compra / venta?
Eres funcionario?
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Sobre el 80 %. Pedí el máximo para deshacerme de la menor cantidad posible de cartera. No somos funcionarios, pero trabajamos en el sector sanitario y no sé si eso habrá ayudado.
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Muy buena oferta y vinculaciones las justas. Habria que darle una vuelta a los seguros con alguna agencia NO bancaria para ver comparativa
Yo tambien entiendo que Bankinter tiene bastante margen de mejora al personalizar la operacion
Una vez la tengas firmada (para no perjudicarte). Podrias compartir localidad o zona por si tengo que presionar
Esta tarde he remitido toda la documentacion a los directores de las sucursales del San y Bankia que trabajo en estos momentos. Ademas he contactado con Bankinter y Sabadell que me han llamado de inmediato para pedirme unos datos preliminares a fin de ver la viabilidad. Me llamaran mañana un “especialista” hipotecario en Bankinter y desde la sucursal de mi pueblo en Sabadell
Tambien he contactado con Myinvestor y tengo pendiente enviar la documentacion a Housfy
Seguimos informando 
Si, claro. Ire personalmente en cuanto me pasen una primera oferta. Y lo comentare por aqui
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Es goloso el 1.15 que comenta @paulshirley, pero a día de hoy que por ejemplo se acabe el primer año, que es el que lleva aparejado el tipo de salida para ese primer año, y con la revisión pases a euribor + 0.89, 0.90, +0.99 o así y que con el último euribor se quede todo en un +0.40 también tiene su cosilla.
Cierto es que el euribor no se va a quedar en negativo eternamente, y al igual que se pasan de largo en las previsiones al alza se pasan de largo en las previsiones a la baja y donde pronostican 10 años con euribor en estos entornos para no pillarse uno los dedos bien se pueden estimar de tres a cinco años por ejemplo. Pero aun así, si se planifica medianamente bien, y si los recursos lo permiten, el intentar aprovechar la actual situación de tipos y su esperada evolución con una hipoteca de renta variable, con unas condiciones asequibles, como digo, no lo veo tampoco tan mala elección.
Un euribor +0.90, +0.89, tipo de salida el primer año en 1.80, 1.90 y sin nada mas que domiciliación de nómina considero podría ser una buena opción.
Un saludo.
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Esta hipoteca que comentas supongo que será la de Evobanco, donde va disminuyendo el diferencial con los años.
Me parece de lo más interesante, pero mucha gente comenta que después de insistir mucho los de Evobanco no les contestan, o no lo suficientemente rápido, y han tenido que optar por otras entidades. Si a alguien le interesa, quizá se lo tenga que tomar con tiempo. Desde luego, sobre el papel es una opción muy buena.
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Nosotros contratamos hace un año y poco la hipoteca con pibank con unas condiciones similares a las que comentas, tipo variable euribor + 0,95 sin ninguna condición, ni seguros ni nóminas… y la verdad que estamos muy contentos.
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Yo la he hecho en ING también a variable.
Primer año fijo 1’99%
Siguientes 39 años 0’89%+euribor, más seguro de vida y vivienda.
Al final lo he hecho mirando prácticamente el cashflow y que en los bancos ‘clásicos’ no me han tratado muy bien cuando he ido a preguntar. Vi que podía conseguir un 1’3% fijo en Sabadell, pero a 30 años. También, ING ha concedido el 90%.
Al final he mirado que reduzco la cuota del alquiler casi a la mitad, y ese dinero tiene el valor hoy, en un futuro tendrá menos valor y es ahora cuando puedo invertirlo, ahorrarlo o lo que sea. También depende del precio de la vivienda y de lo que se disponga de entrada.
Está claro, la estabilidad de un tipo fijo está muy bien con estas ofertas. Pero los que tenemos lejos la IF tenemos que ‘arriesgar’ un poco.
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No, no era evobanco, ni el diferencial va disminuyendo. Perdona si provoqué la confusión, pero al poner esos distintos diferenciales en mi mensaje lo que quería decir eran las distintas posibilidades que se podían dar dependiendo de lo que pudieses llegar a negociar con la sucursal en la que hagas la gestión.
En una misma sucursal he visto esos tres casos que he comentado, euribor + 0.89, euribor + 0.90 y euribor + 0.99. E igualmente en el tipo de salida también había diferencias, aunque paradójicamente se mostraban mucho mas reticentes a negociar el tipo de salida que el diferencial.
La entidad para despejar dudas era Bankia. Aunque la operación se hizo el año pasado ya. Yo al final me quedé con un euribor + 0.9 y el 1.90 en el tipo de salida. Sin vinculación salvo la nómina. 80% en segunda residencia.
Y es cierto que los tipos fijos se están poniendo competitivos, pero a día de hoy y con las perspectivas que hay creo que seguiría apostando por una a tipo variable. Si es posible obtenerla sin vinculaciones de tipo seguro de vida, seguro de hogar, tarjetas, etc, que hagan aumentar los costes finales creo que es una buena opción. Para mí esto último era muy importante y di mucho el tostón hasta conseguirlo, el dejarla libre de cargas adicionales como son los seguros. Parece que no, pero al final esos condicionantes te van limando cada año y terminan saliendo caros. El de hogar todavía puede tener un pase, porque al final de uno u otro modo lo vas a hacer, pero ya otros los veo solamente como gastos añadidos que le restan competitividad a cualquier oferta.
Y comentar que incluso para segundas residencias había opciones de financiar hasta el 100%. De entrada no lo plantean, pero si les pones encima de la mesa otras ofertas mas competitivas que la presentada por ellos entonces ya se remangan.
Un saludo.
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Tambien he remitido toda la documentacion a Bankia. Espero su propuesta en unos dias
En un principio no me habia planteado una a interes variable, aun sabiendo que al final lo normal es que saliera mas economica
Con la tipo fijo, aunque mas cara, la tranquilidad y sabiendo que en 20 años (mi caso), la inflación juega a nuestro favor
Mis calculos han sido RPD de mi cartera 4,28% (2020) vs tipo fijo Hipotecario 1,75% ¿?. Esos 2 puntos y medio que año a año se iran ampliando. Para este 2021 tengo calculado un 4,38%
Saludos y gracias por la aportacion
Recibí una primera llamada, para que ver si pasaba la primera criba en Bankinter. Me remiten documentación por mail para completar, junto con lista de documentación a aportar. Telefonicamente me adelanta el 1,35% tipo fijo para hipoteca a 20 años si se cumplen condiciones. El lunes les completare la documentación y esperare oferta oficial para saber si es TIN, TAE y vinculaciones. Al teléfono me dio la impresión que todo era negociable. Veremos en que queda.
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Buenos días, aquí se presenta un próximo sufridor del euribor o del tipo fijo, aun no esta decidido el tema…
Para esa decisión todabía falta, ya que hemos visto un piso de nueva construcción y se espera que la entrega sea en el segundo semestre del 2022, así que de momento, no he abierto el melón del variable o fijo.
Acudo a vosotros no para pedir consejo, sino opiniones, para ver si me aclaro un poco, ya que tengo una tortilla considerable en la cabeza.
Para la compra del piso necesitamos en cash unos 70.000 euros ( entrada, impuestos , amueblar…) de esos 70.000 euros, nos faltan unos 35.000 euros, que la idea es que salgan de la cartera de acciones y ahora vienen las dudas:
tengo claro que he de vender acciones, pero como lo hariais vosotros?, liquidarias posiciones completas?, liquidarias aquellas posiciones que no teneis completas? liquidarias una parte de la posicion y dejarias la mitad? os decantariais por aquellas con mayor revalorizacion, o iriais a aquellas que dan menos rentabilidad por dividendo?
la verdad es que no se que criterio coger, tengo una cartera amplia en cuanto a valores, y a casi todos les veo algo… ( claro, si no no los hubiera comprado 
)
un saludo y gracias de antemano por vuestro tiempo
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A bote pronto y sin darle muchas vueltas al tema, si tú objetivo principal en la cartera es conseguir un flujo de efectivo vía dividendos, yo trataría de identificar primero aquellas posiciones cuyas perspectivas de futuro en lo que a sostenibilidad del dividendo estuvieran más comprometidas. E intentaría hacer una planificación fiscal para tratar de aprovechar al máximo las compensaciones fiscales entre plusvalías y minusvalías antes de hacer nada.
Un saludo.
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