Obviamente, en sus videos no hacen referencia a los riesgos intrínsecos inherentes al alquiler.
Riesgo de impago.
Riesgo de no alquiler
Riesgo de perdida de valor de la vivienda
Costes de mantenimiento más allá de la cuota de la comunidad por deterioro del bien…
Coste fiscal del alquiler
El papel todo lo aguanta, hay que ver si tu estomago también aguanta la realidad
No hay duda de que hay gente para todo, no todo el mundo lleva bien los vaivenes del mercado bursátil, piensa que hay que ser muy aventurado para poder gestionarlo, y otros piensan que llevar la incertidumbre de un alquiler incierto es superior a su capacidad.
Si eres paleta, por ejemplo, te preocupará menos tener que hacer la cocina nueva que tener que aguantar una caída de mercado, entre otras cosas, porque el tiempo que dedica a hacerla, no lo verá como un coste, por ejemplo.
El efecto apalancamiento es doble, por un lado ejerce un efecto multiplicador de tu rentabilidad, pero si pierdes el alquiler, ¿que haces con el coste de financiación ? ¿Puedes asumirlo?
Si puedes asumirlo sin la renta, también puedes apalancarte para invertir en el MSCI World, solo tienes que ser capaz de separar mentalmente la financiación de la inversión.
Algunos, probablemente inconscientemente, lo hacemos, dedicamos parte de nuestro dinero a invertir en bolsa sin haber liquidado nuestra hipoteca de la vivienda.
¿Es razonable? bueno, depende de como lo mires, los costes de financiación actualmente son ridículos y cualquier inversion “razonable” te permite asumir esa financiación incluyendo parte del principal y no solo los intereses.
Resumiendo, como todo, depende de cada uno y sus circunstancias, de lo que le haga sentirse cómodo, y luego está la ley de la diversificación, un poco de todo, sin sobreponderar ninguna de las opciones.