Hola JaviMe,
Que me corrigan si me equivoco, pero creo que es muy común en los REITs la emisión de nuevas acciones para, con el capital obtenido, acometer nuevas inversiones. En principio no es malo si son capaces de obtener un retorno superior a la dilución que conlleva la emisión de las nuevas acciones. En el caso de O llevan 24 años incrementado el dividendo por acción, así que parece que saben lo que hacen….
Así es:
Because REITs are legally only allowed to retain a maximum of 10% of taxable earnings, they must use debt and sell additional shares to fund growth of their assets, such as acquiring new properties or improving existing ones.
This means that the balance sheet of REITs will naturally show higher debt levels than most other sectors of the market. In addition, the share count will tend to rise over time as management sells new shares to fund the company’s growth.