Últimamente estoy encontrando acomodo en este tipo de empresas que aportan
- Dividendos superiores a los tipos a 10 años.
- Sus contratos de alquiler están, casi en todos los casos, indexados a la inflación.
- Salvo alguna excepción ( léase VICI) tienen una gran diversificación de clientes.
A continuación copio y pego un cuadro que le he pedido a “mi tía” con los que me han parecido más interesantes y de los cuales ya he realizado mis primeras compras
| Ticker / Empresa | Subsector | Capitalización (en €) | Dividend Yield | EV / AFFO | P / FFO | P / AFFO |
|---|---|---|---|---|---|---|
| VICI (VICI Properties) | Casinos / Ocio | ~25.010 M € ($28,1B) | 7,82% | ~17,9x | 9,1x | 9,7x |
| RYN (Rayonier) | Terrenos / Madera | ~5.340 M € ($6,0B) | 5,30% | ~33,5x | 11,5x | ~26,8x (FCF) |
| LMP (LondonMetric) | Logística / Triple Net | ~5.520 M € (£4,6B) | 6,62% | ~19,2x | 13,8x | 14,2x |
| PHP (Primary Health) | Inmuebles Médicos | ~2.990 M € (£2,5B) | 7,36% | ~16,4x | 13,5x | 13,6x |
| TRIG (Renewables Inf.) | Energía Renovable * | ~2.210 M € (£1,84B) | 9,32% | ~10,1x (Net Cash) | 10,7x | 10,1x (CAFD) |
| UKW (Greencoat UK Wind) | Eólica / Renovable * | ~3.070 M € (£2,56B) | 8,86% | ~11,4x | 9,4x | 9,5x (CAFD) |
| WPC (W.P. Carey) | Industrial / Diversificado | ~13.370 M € ($15,0B) | 5,80% | ~14,8x | 11,2x | 11,9x |
Veréis que he utilizado los términos AFFO y FFO que son los adecuados para los REIT
- El EV/AFFO sustituye al clásico EV/ebitda ( el idóneo sería < 16x )
- El P/FFO sustituye al PER ( el idóneo sería < 12 )
- El P/AFFO te dice si el dividendo actual es sostenible o está en riesgo ( idóneo < 14 ).
Ya me diréis vuestras opiniones así como todo aquello que podáis aportar.
Salu2