Te cuento primero una pequeña historia.
En el pueblo de mis abuelos, donde heredamos unas tierras, unos madrileños quisieron hacerse una casa, y compraron el terreno necesario que marcaba la ley para ello.
El sitio era precioso, con una vistas maravillosas y todo lo más idílico que te puedas imaginar.
Pues después de un infierno de papeléos, porque el alcalde de por entonces no quería casas por el monte, pues empezaron la construcción, y bueno, que si retrasos por aquí, que si falta esto por acá, total que entre unas cosas y otras, entre que compraron el terreno hasta que tuvieron la casa terminada, pasaron unos 4-5 años.
Y por si fuera todo esto fuera poco, los albañiles iban haciendo cosas según el proyecto del arquitecto, porque claro poner los paneles solares, luego tiene algunos detalles a tener en cuenta, y todo esto iba generando retrasos.
Aquí es donde entra mi amigo, es arquitecto y trabaja en un estudio de arquitectura, y tiene más tiros pegados con reformas, proyectos de casas, y pelearse con todo el mundo para que las obras saliesen en tiempo y forma.
Con decirte que en una obra el suelo tenía algunos defectos en el suelo, y el hizo levantarlo de nuevo y volverlo a poner, con la demanda consiguiente por no entregarlo a tiempo.
Con todo esto ha estado trabajando en una casa que sea rápida y fácil de construir, pasiva, económica, y que ahorra hasta un 80% de energía al año. Todo un sueño para cualquiera que quiera entrar en la autopromoción de construcción de casas.
Así que mi amigo ha analizando cada uno de los pasos en el proceso de autoconstrucción, y ha generado un modelo inicial de casa, con el que empieza a trabajar y que os asesor en todo el proceso.
Una vez le pasó que una pareja le pidió una distribución de la casa en la consiguió convencerles de que que el salón se convertiría en un pasillo grande y dejaría de ser funcional.
La propuesta que tiene es que desde un modelo base de casa, en 6 meses tienes una casa sostenible, con una ahorro de un 80% de energía al año, y orientándola según la parcela para aprovechar el soleamiento y las vistas. El coste del modelo base sería de 120.000€, y con una distribución optimizada de 100m2, con un salón, cocina integrada, tres dormitorios muy amplios y once metros lineales de almacenaje.
A mi lo que enamoró de la idea fue el suelo radiante, es como si ya vivieras en la IF.
Como soy curioso, le pregunté cómo conseguía todas estas ventajas:
Me respondió en plan técnico que yo no entiendo una mierda, que utilizan una estructura + malla + hormigón proyectado. Utilizan paneles de poliestireno con mallazo a dos caras que se recubren de hormigón proyectado.
El proceso de construcción es tan sencillo, que se puede preparar a un equipo de trabajo muy rápido y la maquinaria y medios auxiliares que se necesitan son muy básicos, reduciendo el tiempo de entrega en un 25%.
Si tienes más interés mándame un privado y te mando el contacto, yo no me llevo nada por esto, pero me pareció interesante contarlo.
Recordar que en la autopromoción de casas los dos problemas mayores son el suelo que debes tenerlo y que se pueda construir, que a veces no es tan evidente, y luego la financiación, ya que los bancos no son amigos a financiar este tipo de proyectos.
Para finalizar te dejo una foto de uno de los proyectos que ha comenzado este año:
