Aquí este señor tiene mucho que seguir aportando.
Se habla mucho de cuantos ingresos tienes, pero no de cuánto tienes " en total".
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Si son ya tres alquileres turísticos y no te has retirado, es muy posible que te interese montar una sl para su gestión.
En cualquier caso, lo dicho, búscate un buen fiscalista para mirarlo todo bien.
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Gracias Corepo.
Son 3 justamente, tomo nota. Muchas gracias
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Gracias, la verdad que no conocía dicha herramienta. Imagino que cogerán valores de inmuebles similares por la zona y de ahí trizarán un precio estimado. Nunca está de más saber este tipo de cosas 
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No he encontrado estos datos en el ine/ banco de España, pero sin duda con lo que valen las casas, las familias tienen 1 vivienda y ya.
Nos vamos al sumidero
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Esto me recuerda a ese titular que leí una vez: el 96% de los holandeses cree que la tiene más larga que la mitad de los holandeses
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Yo que me consideraba clase media!!!
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Generalmente se dice aquello de vendo mi casa y vivo de lo que saco. Y cuando le planteas que una residencia son unos 30000 anuales, un cohousing de mayores unos 1600/mes etc…sudan porque no lo habían pensado y su casa le sufraga bien poquito. La clase “media” vive engañada… así nos va
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Una vez tu casa está pagada, te ahorras tener que pagar un alquiler. Es un gasto que te quitas y que hace que a igualdad de ingreso tengas mayor poder adquisitivo.
No es lo mismo un par de jóvenes con una nómina de 2k/mes cada uno y una hipoteca/alquiler de 1.5k/mes que una pareja de jubilados con 2k/mes cada uno y la casa pagada. De ahí que las cafeterías estén llenas de jubilados ….
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No es precisamente el tipo medio de jubiletas españoles,ni de coña.
Pero como ejemplo ya sabemos que el papel lo aguanta todo.
S2
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Hola @observer83 . Tal vez es que no me expliqué bien.
Coincido contigo en que una vez llegada la jubilación si tienes la casa pagada (y está acondicionada o con posibilidad de acondicionarla para necesidades de movilidad futura) es mucho lo que te puedes ahorrar frente a seguir de alquiler. Pero yo por ejemplo, no la tengo en cuenta a la hora de valorar mi patrimonio y por ahí iba mi comentario que no queda bien explicado sin esta aclaración.
Mis compis más cercanos solo tienen eso, la casa y me afirman que eso es para cubrir lo que le falte a su jubilación. Y por ahí no vamos bien. Patrimonio tal como yo lo entiendo, es lo que voy a conseguir de aquí a que me jubile o lo que ya tengo aparte de mi vivienda habitual porque en algún sitio tengo que vivir y por eso no la cuento.
Tal vez estoy completamente equivocada y por eso os sugiero que, al que le apetezca, me de su punto de vista que siempre es importante para crecer financieramente hablando.
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A partir de los 65 creo que se puede vender la nuda propiedad de tu vivienda habitual sin tributar. Obtienes dinero y sigues viviendo en tu casa hasta la muerte
Esto vale para ambos casos comentados, los que la consideran patrimonio y los que no
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Por lo tanto, si para vivir en un sitio tienes que pagar 800€ de alquiler o no pagar nada, pues tú casa vale como un activo que te diera esos 800€ mensuales.
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Tienes que encontrar quien te la compre. Que alguno piensa que ai su casa vale 300, va a vender la nuda propiedad por 200 con 65 años
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Esta es la encuesta financiera a las familias que el banco de España ha publicado. Datos del 2022
Según la IA:
Aquí tienes un resumen de los puntos más destacados del Documento Ocasional nº 2413 del Banco de España (mayo 2024), relativo a la Encuesta Financiera de las Familias 2022 (EFF 2022) (Banco de España):
Marco general y metodología
- La EFF, que se publica desde 2002 cada 2-3 años, en 2022 pasó a bienal, ofreciendo datos representativos para finales de ese año, incluyendo muestras longitudinales y sobremuestreo de hogares con mayor riqueza (Banco de España).
- Refleja un periodo marcado por la pandemia, disrupciones en las cadenas globales y subidas de precios, especialmente en energía y materias primas (Banco de España).
Renta y riqueza neta
- La renta mediana del hogar fue de ~32 400 €, con una media de 43 100 €.
- La riqueza neta mediana alcanzó ~142 700 €, con una media de 309 000 € (CaixaBank Research).
- Entre 2020–2022, la riqueza neta mediana creció un 3,7 %, y la renta mediana un 1,1 %(CaixaBank Research).
Brecha generacional
- La riqueza mediana de hogares con cabeza < 35 años cayó un 72,7 % entre 2002–2022, mientras que la de mayores de 74 años subió un 98,7 % (CaixaBank Research).
- En cuanto a la renta, entre 2001–2021 los jóvenes la redujeron un 19,8 %, frente a un aumento del 40,5 % en los mayores (CaixaBank Research).
- La caída del acceso a la vivienda en propiedad entre los jóvenes (del 66 % en 2002 al 31,8 % en 2022) ha sido clave en este deterioro patrimonial (CaixaBank Research).
Activos
- La riqueza bruta de los hogares se compone principalmente de activos reales (especialmente vivienda) y financieros.
- El 83,8 % posee activos reales (valor mediano ~181 300 €) y el 97,7 % activos financieros (mediana ~16 200 €) (CaixaBank Research).
Deuda y desapalancamiento
- La encuesta muestra un descenso de la deuda mediana en todos los frentes desde 2020, reflejando una tendencia de desapalancamiento iniciada en 2010 (CaixaBank Research).
- En particular:
- La deuda mediana por vivienda principal se redujo un 9,7 %,
- Otras propiedades: 27,3 %,
- Préstamos al consumo: 9,2 % (CaixaBank Research).
Conclusión
- Se confirma un aumento modesto del nivel de vida (renta), acompañado de un crecimiento moderado de la riqueza neta.
- La brecha generacional es más pronunciada en riqueza que en renta, debido principalmente al acceso diferencial a la propiedad inmobiliaria.
- Persisten desigualdades notables: los hogares más viejos han consolidado su patrimonio, mientras que los jóvenes acumulan menos activos y más dificultad para comprar vivienda.
- La reducción de la deuda familiar es generalizada, aunque sigue siendo relevante en ciertos segmentos (principalmente compra de vivienda).
(Fuente)
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Nunca he entendido medir la riqueza por “hogar”. Entendería por persona, por persona adulta u otras opciones, pero por hogar?
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Al final el hogar es la unidad básica de funcionamiento de la sociedad, no?
Al menos en mi caso, desde que me casé siempre he contemplado las finanzas de mi casa como un todo.
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A título individual yo también considero mi hogar como un todo. Pero a título colectivo tengo mis serias dudas… Supongo que habrá una definición oficial de hogar, por ejemplo un piso donde comparten 4 trabajadores que cobran 30k cada uno, es un hogar con rentas de 120k?
Aparte de lo obvio de cómo está sucediendo el espolio, decir que una economía poco productiva y además poco apalancada es receta de estancamiento.
Mi reflexión es que nadie toma riesgos. El que se quema con leche cuando ve una vaca sale pitando!
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La riqueza neta normalmente se mide a nivel de hogar en lugar de a nivel individual por varias razones:
- Recursos y obligaciones compartidos
- En la mayoría de las sociedades, las personas que viven en el mismo hogar (parejas, cónyuges, hijos e incluso familiares extendidos) comparten activos (como viviendas, automóviles y ahorros) y pasivos (como hipotecas o préstamos). Medir a nivel de hogar refleja mejor la situación financiera que realmente sostiene la vida cotidiana.
- Consumo y nivel de vida
- Un hogar consume de manera conjunta (ejemplo: alimentos, servicios básicos, vivienda) en lugar de que cada miembro pague todo por separado. La riqueza neta a nivel de hogar capta mejor la capacidad económica que determina el nivel de vida.
- Política e investigación económica
- A los gobiernos y economistas les interesa la distribución de la riqueza, la desigualdad y la vulnerabilidad financiera de los hogares, porque eso es lo que impacta en el bienestar social, la recaudación de impuestos y el acceso al crédito.
- Practicidad en la recolección de datos
- Las encuestas (como la Survey of Consumer Finances en EE. UU. o las encuestas de Eurostat en Europa) preguntan por los activos y deudas del hogar en conjunto. Es más sencillo y preciso registrar una sola imagen combinada que dividir la riqueza de forma artificial entre individuos.
- La copropiedad es común
- Muchos activos clave (como viviendas, ahorros para la jubilación, vehículos) son de propiedad conjunta entre parejas o familiares, por lo que puede ser engañoso asignarlos únicamente a una persona.
Dicho esto, en algunos casos los investigadores sí estudian la riqueza neta individual (por ejemplo, para analizar brechas de género en la riqueza o herencias), pero la medida a nivel de hogar es la estándar porque refleja cómo la gente realmente vive y toma decisiones financieras.
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