Exacto, eso significa que cada año el esfuerzo será menor para pagar el préstamo. Mientras que ahora con una inflación tan baja el esfuerzo sigue siendo el mismo durante esos años.
Yo a veces pienso que ojalá pudiera permitirme una casa como la que tenían mis padres a mi edad. Con la diferencia que estoy en un puesto de trabajo cualificado y un salario del que no puedo quejarme, así como mi pareja, mientras que mis padres trabajaban de operarios en una fábrica, fichando y cobrando las horas extras.
Es cierto que la evolución de la economía y la inflación fue favorable en aquella época pero en el momento de hacer la operación no se sabía la evolución futura, lo mismo que hoy, y había que enfrentarse a lo mismo que hoy, pagar un 30 o 40 % de los ingresos netos mensuales de una familia si se quería comprar un piso durante los siguiente 15 años. Y sobre el periodo que estuve de alquiler, el coste de ese alquiler en Barcelona era el 48% de mi sueldo neto mensual, poco mas o menos lo que suele costar hoy.
No lo es, por más que lo pongas, si firmas en 1989 un préstamo a 15 años por 240€ con una inflación altísima, no es lo mismo que si firmas en 2020 un préstamo a 15 años por 540€ con una inflación cercana a 0 y a veces negativa.
En un foro de inversión deberíamos distinguir la inflación, y en 1994 esos 240€ no costaba el mismo esfuerzo pagarlos que los 540€ en 2025.
Además que sigues evitando hablar de la entrada, que es lo que impide ahora a los jóvenes meterse a comprar:
Entrada en 1990 18’5 salarios.
Entrada en 2020 36’7 salarios.
Caes en un error de perspectiva. Cuando compré el piso en 1990 no sabía la evolución de la inflación en los siguientes años y curiosamente el tipo de interés era el 11% fijo, me costó mucho esfuerzo conseguir que el banco me lo cambiara a tipo variable después de muchos años lo que me hizo pagar la hipoteca a unos tipos enormes comparados con los del mercado. Creo que fue en 1999 cuando lo conseguí. Y otra cosa, cuando compré el piso ya había ascendido en dos ocasiones en mi empresa, era ingeniero técnico y el sueldo era bastante mejor, si hubiera seguido con el mismo puesto que tenía en Barcelona no podría haber comprado el piso ni loco. Lo mismo que hoy. Es bueno que los jóvenes os quitéis el prejuicio de que vuestros padres vivieron en jauja, eso no es cierto.
Bueno los números están ahí. Lo que es evidente es que los jóvenes de hoy tienen un problema de acceso a la vivienda brutal y que siendo insolidarios con ellos y negándolo no vamos a ninguna parte.
El futuro de un país es su juventud y puteando a la juventud somos un país peor.
El debate no debería ser si hay un problema o no, porque es evidente que sí lo hay, el debate debería girar en torno a si la solución pasa por más regulación por un mercado más laxo
Mis padres no vivieron en jauja, les tocó una época jodida y les costó muchas horas extras y desgaste tirar adelante. Gracias a eso yo puedo vivir mejor que ellos.
Lo que no quita es que el acceso a la vivienda era más sencillo antes que ahora.
Yo he vivido de alquiler desde los 22 años y a los 26 compré mi piso. También había ascendido un par de veces antes de comprar y también tenía mis ahorros. Pero sé que mi situación no es la de todo el mundo.
Respecto a la entrada. La entrada era el 33% del precio del piso, no como ahora que puede ser el 20 o incluso a veces el 10. La entrada la pagué con letras durante los dos años que duró la construcción, en total fueron 1100000 pesetas antes de la firma de escrituras, por cierto esas letras aunqeu en menor cuantía también suve que seguir pagándolas a la vez que la hipoteca durante 2 años. El resto que tuve que pagar a la entrega de llaves, 1400000 pts, lo financié com mi empresa que me dio un préstamo a 5 años a un 10% de interes, en total pagué dinerál porque ese 10% no era interés bancario sino tasa anual, es decir, cada año pagaba la 1/5 del capital mas un 10%, es decir, al final pagué casi 2100000 con los intereses. Eso durante los 5 primeros años, es decir, esos 5 primeros años estuve pagando una cuota mensual entre pitos y flautas de cerca de 450 euros para un sueldo neto de 811 euros, por eso quise poner solo la hipoteca, el tema de la entrada depende de la historia de cada uno. Basta indicar que en aquella época no era el 20% sino el 33% del precio del piso.
Y lo vuelvo a decir, a los jóvenes del foro, que se os quite de la cabeza que vuestros padres vivieron en un mundo mejor, que de eso nada de nada. Los dos primeros años de la compra del piso la pasamos canutas y a veces no podíamos pagar la hipoteca y nos atrasábamos, lo mismo que hoy en día…y yo erá ingeniero técnico y mi mujer funcionaria de la Junta de Andalucía.
No entiendo porque lo estás enfocando en una pelea de jóvenes contra… “menos jóvenes” jeje. El mundo debería ser cada vez un lugar mejor para todos. Progresamos como país y como sociedad. Es el objetivo que deberíamos tener como individuos que participan de una sociedad democrática.
Una vivienda son un montón de ladrillos. No están recubiertas de oro. Con las mejoras en los procesos construtivos, materiales, etc no deberían ser tan caras.
Honestamente no creo que tuvieses los mismos problemas de acceso al a vivieda que se tienen hoy en día pero aunque así fuera, seguiría siendo una terrible noticia ya que en ese caso llevamos arrastrando el mismo problema 3 décadas.
Pues claro que llevamos arrastrando el mismo problema 40 años. Eso es lo que nos desespera a los que ya tenemos hijos en edad de formar una familia e independizarse. Que no aprendemos y los que ya sabemos de qué va la historia vemos con desesperación cómo la gente joven siguen votando socialismo, regulación, paternalismo, aumento de impuesto e intervencionismo. En España se sigue sin respetar la propiedad privada y el libre desarrollo personal de los individuos.
Claro, porque votantes del PSOE son todos jóvenes. En serio, creo que tienes un problema con las generaciones venideras, minimizando sus problemas y culpándolos de todo.
Dices que compraste una vivienda de 39.000€ y que ahora se vendería por 180.000€ (aunque 30 años más vieja). Que el esfuerzo de pago es el mismo.
De esos 39.000€, el banco te dio 24.000€ de hipoteca, 6.600€ los conseguistes en letras y tu empresa te prestó otros 8.400€. Es decir, que tu no pusiste nada, pero a cambio cogiste prestamos personales con un alto coste.
Tus cuotas fueron de 450€ al mes sobre un salario de 11.350€ anuales los primeros 5 años, lo que suma un 47,5% del salario anual.
A partir del quinto año, solo quedo la hipoteca de 240€ al mes. Lo cual bajó el coste a un 25,36%
Si hoy por hoy, una persona con un sueldo de 26.640€ anuales (que comparando, hemos multiplicado el sueldo por 2,4 veces y la vivienda por 4) va al banco y consigue un 100% de hipoteca con los tipos como esta, sin añadir prestamos personales que son más caros como sabrás.
ING me daba ahora mismo 180.000€ a 15 años por una cuota de 1157€ el primer año y de 1122€ los subsiguientes.
O lo que es igual un 52% el primer año y un 50,5% los subsiguientes. Siendo así el esfuerzo mayor en todos los años ahora con la opción de menos coste que hace 30 años con un acceso de mayor coste.
Y claro está, impensable hoy en día hacer lo que hiciste con letras y préstamos. Un suicidio.
Nadie sabe como va a evolucionar la inflacion, igual que ningun otro parametro economico. Pero si sabes lo que ha hecho un activo historicamente, y el momento actual recoge ese “de donde vienes”. Hacer comparaciones entre pesetas y euros considerando que son activos de igual comportamiento es cometer errores. Las pesetas han tenido años en que se han devaluado un 20% interanual y más… Y el euro se mantiene mas o menos constante en el entorno del 2% historicamente. Por lo que contraer una deuda en una divisa como la peseta, y en una divisa como el euro no es lo mismo. La grafica en terminos de renta es mas representativa que las comparaciones que se estan haciendo aqui porque se tiene en cuenta tambien la evolucion de la misma a lo largo de los años.
Correcto, los cuales están en el poder gracias a un gran pacto con el PSOE mayoritariamente apoyado por los mayores de 65. Con lo cual parece que filtrar por jovenes / no jovenes como haces tú no tiene sentido.
Para poner exactitud en las cuentas he estado consultando las letras en mis archivos y las cuentas son de esta forma. Las letras empecé a pagarlas 2 años antes de hacer la escritura, en total al hacer las escrituras ya había pagado 9641 euros; esto se puede decir que fue la entrada que pagué antes de la entrega de llaves pero la entrada real la seghí pagando durante dos años mas a razón de letras de 148 euros al mes, es decir, total entrada 13193 euros, el 36% del valor del piso. La hipoteca 24000 a 15 años a 240 euros al mes y prestamo personal 5400 euros. En total sale 42593 incluyendo gastos de ITP, notarios, etc… He empezado a coger nóminas de aquella época y calculando exactamente, El prestamo personal duró 8 años y pagué una media de 120 euros al mes, lo que quiere decir que los dos primeros años estuve pagando 148+240+120=508 euros al mes. A partir de tercer año solo 360 y al partir del octavo 240. A tener en cuenta que 15 años de hipoteca era al máximo admisible y porque era una vivienda de VPO, las de renta libre había que pagar la hipoteca en 10 años. El tipo de interés de la hipoteca era al 11,25% por ser VPO, en renta libre estaban sobre el 14%. He hecho una simulación en BBVA y me dan el 80% de los 180000, es decir, 144000 a 15 años con una cuota fija de 937, la renta que tuve que pagar durante los dos primeros años (508 euros) actualizada a hoy serían 1195 euros. En el mismo simulador de BBVA si pongo que pago de entrada la misma proporción que pagué en 1990 (36%), me ofrece una mensualidad de 750 euros. Ten en cuenta que el porcentaje del 36% era SI o SI. La cuota de 240 actualizada a hoy son 565 euros, sí es menor que 750 euros, pero en BBVA me permite elegir el plazo hasta 40 años, en te dan a tipo variable una cuota de 350 de euros IMPENSABLE EN 1990. Y estamos hablando de acceso a una vivienda por una persona joven de 30 años. Insisto en 1990 el acceso a una vivienda para una persona joven de 30 años con un sueldo fijo era mucho mas difícil que hoy.
