Yo de momento no me quejo, me ha venido de “rebote” por herencia, y ahi sigue, cubriendonos los gastos del apartamento en su totalidad, y dandonos todavia un margen atractivo.
Mas pasivo que esto, que yo no hice nada, no creo que haya
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Según un video de rallo, la medida afectaría hasta el 30 de junio. Es decir, que de aprobarse tal cual está planteada, en caso de decidir actualizar la renta, no podrías subir mas de un 2%. Si quisieras subirlo más, puedes jugártela y esperar a ver que se les ocurre dentro de tres meses, pero perderás el 2% a corto plazo y sigues expuesto al riesgo regulatorio. Si tienes buena relación con los inquilinos, puedes intentar llegar a un acuerdo con ellos, que es lo más sensato en cualquier caso… Porque cuando los intereses de ambas partes son contrapuestos, se suele acordar un punto medio. Si son buenos inquilinos, quizá no te interesará perderlos, y si ellos estan contentos tampoco querran irse. Lo unico que supone ese decreto (de aprobarse) es que ellos tengan mas fuerza negociadora porque por ley te pueden imponer un techo a la subida pactada. Yo este año alquile un piso y pacté una clausula así con el propietario, uno cede en una cosa y otro en otra, si hay voluntad de llegar a un acuerdo, solo es cuestión de ser imaginativos y saberse comunicar.
pd, aqui tienes el video:
(715) El plan de Sánchez contra la inflación: ¿en qué consiste y qué efectos tendrá? - YouTube
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¿Que será lo siguiente? ¿Anunciarán un plan quinquenal?
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Vaya optimista, para el gobierno, 15 días ya es muy largo plazo.
Gracias. Ya estoy entendiendo por ese video y algún otro artículo en qué va a consistir. Pienso que la jugada es limitar la subida del alquiler al 2% hasta el julio de modo que aunque el precio del alquiler suba un 6 o 7%, durante los meses hasta julio la subida efectiva sea de solo el 2%. En mi caso lo que haré es notificarle al inquilino el nuevo precio legal (tal como se estipula en el contrato, aunque le haré una rebajita) e indicarle que por el límite impuesto por el gobierno, solo tendrá que pagar hasta julio la cantidad ajustada con el 2% de subida.
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Me respondo. Parece que estaba equivocado. La medida es mucho mas dañina para los propietarios que casualmente tengan que actualizar rentas hasta julio (mi caso). Hasta julio no se podrá usar el IPC como índice de referencia sino el IGC, otro índice inventado por el gobierno hace tiempo llamado Índice de Garantía de Competitividad en el Arrendamiento; otro eufemismo para joder al ahorro y a la propiedad. Además no se podrá actualizar de nuevo hasta el año que viene. Está claro clarinete que este piso no volverá a ser alquilado, será vendido y reinvertido en bolsa que visto lo visto se va a convertir en la inversión mas segura. Por el momento claro.
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Esto(hace ya tiempo)se parece a la novela 1984…ministerio de la paz: el que hace la guerra. Ministerio de la verdad: el que manipula y miente…etc…es decir todo se decora con nombres “superchulis” que son lo contrario de lo que la medida o el organismo x van a intervenir(Armonización fiscal: hachazo a tu dinero, etc etc… )
Tiene bemoles el nombrecito…garantía de competitividad…y lo que hace es regular el mercado.
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Pues me había encantado tu idea, y me la iba a copiar. Gracias por compartirla de todas formas. Me toca también actualizar la renta de los 2 pisos que tengo en alquiler, uno para mayo y otro para junio, qué suerte. No iba a actualizarlo al máximo del IPC en ninguno de los casos pero esto supone unos 1000€ menos de ganancias anuales para mi este año, premio gordo.
Se aplica solo a viviendas, no locales , oficinas y garajes, de grandes propietarios (10 o mas viviendas) hasta junio.
No he leído eso en ningún sitio, ¿podrías indicarme dónde puedo confirmar ese punto de solo a grandes propietarios?
Edito. Sí.Se distingue entre pequeños y grandes propietarios, pero la excepción para los pequeños es que podremos “negociar” con el inquilino teniendo en cuenta que si no hay acuerdo estaremos obligados a ajustar solo el 2%.
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Inesperado resultado
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Entonces quedamos en que alquilar es tirar el dinero o es en la compra?
S2
No provoques, que van a terminar yendo a vivir con los pensionistas de sus familiares y al final las pensiones no les van a llegar.
En Ciudad Real se llega antes a la IF.
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Y Ceuta y Melilla?
Antes del 31 diciembre el INI tiene que publicar el índice de referencia para la subida de los alquileres.
Incertidumbre para propietarios e inquilinos…quizás las declaraciones del presidente de esta semana puedan dar una pista, o no, o sí, o lo que digan los socios…
“Impulsaremos nuevas medidas destinadas a ampliar el parque público de vivienda, perseguir la especulación, fijar un mejor equilibrio entre la actividad turística y el bienestar de los residentes, y lograr que la vivienda sea un derecho de todos y no el negocio de unos pocos”
Que por prometer no quede…
2 de julio de 2018. Ábalos, se compromete a promover 20.000 viviendas para alquiler social durante los próximos “cuatro o seis años”.
17 de febrero de 2021. Pedro Sánchez anuncia la movilización de 26.000 viviendas de la Sareb y de la banca que serán destinadas a alquiler social. 5.000 de ellas serán entregadas “de inmediato” y otras 5.000 “a medio plazo”.
11 de marzo de 2021. José Luis Ábalos anuncia en el Congreso de los Diputados que el Gobierno destinará a vivienda 2.000 millones de euros más de los presupuestados, que saldrán de los fondos europeos. La mitad de esos millones se destinará a rehabilitación y la otra mitad servirá para incrementar el parque público de viviendas.
24 de marzo de 2021. El ministro de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, José Luis Ábalos, anuncia que se incrementa hasta 100.000 el número de viviendas del Plan de Vivienda destinadas a alquiler social.
30 de marzo de 2021. El candidato socialista a la presidencia de la Comunidad de Madrid, Ángel Gabilondo, se compromete a construir “más de 15.000 viviendas” y destinarlas a alquiler “asequible y social”. También se compromete a impedir su venta a “fondos buitre”.
21 de junio de 2021. El Gobierno anuncia que su plan para vivienda social de la Sareb prevé alquileres “de entre 150 y 350 euros”. Tendrán especial prioridad las víctimas de violencia de género o personas sin hogar.
16 de septiembre de 2021. La ministra de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, Raquel Sánchez, anuncia la movilización de 5.520 millones de euros “para vivienda y alquiler social”.
5 de octubre de 2021. Pedro Sánchez anuncia en Sevilla un bono vivienda de 250 euros mensuales para jóvenes de entre 18 y 35 años para “facilitar su emancipación”.
8 de octubre de 2021. Cristina Narbona afirma que las líneas básicas de la nueva e inminente ley de la vivienda, “la primera de la democracia”, serán compatibles con la Constitución.
24 octubre de 2021. Pedro Sánchez anuncia en Mérida la construcción de 100.000 viviendas, un tercio de ellas para alquiler jóvenes, y 100 millones de euros para hogares vulnerables. También anuncia la inminente aprobación de “la primera ley de vivienda de la democracia”.
20 de enero de 2022. Pedro Sánchez anuncia en Alicante un bono vivienda de 250 euros mensuales para jóvenes de entre 18 y 35 años para “facilitar su emancipación”.
13 de julio de 2022. El Gobierno anuncia el desbloqueo de la Operación Campamento en Madrid, que elevará a 65.000 las viviendas sociales en la capital.
19 de octubre de 2022. Pedro Sánchez anuncia el desbloqueo de la Operación Campamento con la venta de los cuarteles de Castillejos al Ministerio de Transportes para la construcción de 12.000 viviendas, el 60% de ellas de protección social.
25 de octubre de 2022. El Gobierno anuncia un plan de vivienda social para okupas en el entorno rural. Se compromete a aprobar la nueva ley de vivienda, “la primera de la democracia”, antes de finales de 2022.
25 de octubre de 2022. El Gobierno anuncia que “regalará” viviendas de la Sareb a las comunidades autónomas para que sean destinadas a alquiler social.
14 de abril de 2023. Se anuncia la futura aprobación de la nueva ley de la vivienda, “la primera de la democracia”.
15 de abril de 2023. Sánchez anuncia que destinará 50.000 de las 46.000 viviendas de la Sareb a “alquiler asequible”
Que no nos falte vivienda!
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Estamos atentos al índice que sacarán para la renovación de los alquileres.
Por desgracia me pasa por la mente los alquileres de renta antigua y me pongo a temblar.