Esto es muy difícil de contestar, en plazas de parking la rentabilidad cambia mucho de una a otra incluso en el mismo barrio, no es como la vivienda que tiene precios por metro cuadrado bastante más homogéneos.
Yo solo tengo dos cerca de mi casa que compré como inversión porque me parecieron una buena oportunidad por ubicación y precio. Les saco, casi un 11% de rentabilidad bruta. Hay que restarle un 20% de gastos de comunidad + IBI aproximadamente, así que se queda en un 8.8%. Derramas no he tenido ninguna de momento.
Y ahora la parte que no mola nada: en el IRPF se incluye en rentas del trabajo 
. Cuando descubrí este negociete y me di cuenta de que funcionaba (se alquilan rápido) mi idea fue comprar más plazas pero cuando me enteré de lo de las rentas del trabajo me di cuenta de que no era escalable si tu sueldo es altito y que tenía que diversificar con rentas del capital. Sin embargo para alguien que no trabaje es muy buena opción.