Claro, lo hemos mencionado varias veces más arriba. Te apalancas al 2% y, si es un buen inmueble, puedes ganar. El problema es que el alquiler de vivienda es un coñazo, suele dar problemas. Yo también tengo algún conocido con varios pisos y dedica bastante tiempo a gestionar problemas que surgen de la nada… Buscar nuevos inquilinos, impagos, desperfectos, derramas. Y si delegas la gestión, pierdes un buen pico de rentabilidad y es casi lo comido por lo servido.
2 Me gusta
A mi lo que me gustaría es encontrar una fórmula habitacional barata y digna.
Por ejemplo, comprar un terreno rústico barato, montar un sembrado de patatas, y como tengo que cuidar de mis patatas, pues una casita de madera a todo trapo, o una yurta mongola, o cualquier sitio barato y conforable.
Si esto fuera posible, me libro de hipotecas, alquiler y demás historias, a cambio, menos confort y ciertos inconvenientes.
También investigué como sería vivir en una ecoaldea, pero luego descubrí que era muy caro y encima hay “normas” para esa comunidad, odio las normas, quiero ser libre de verdad.
Y la posibilidad de vivir en un camping todo el año o rotando cada x meses también es algo atractivo para ahorrar.
Lo de vivir en una furgoneta camperizada o una autocaravana no me convence, primero porque no sé conducir, segundo porque estuve viendo precios de autocaravanas y son muy caras, además del mantenimiento y un montón de impuestos.
Lo que me parece una verdadera locura es tirarme toda la vida atado a un maldito banco pagando, será lo habitual y para muchas personas la única alternativa, pero no es normal y destruye financieramente a la gente.
Habrá quien piense, Estagirita, no se puede vivir gratis, ya, es verdad, pero habrá que intentar vivir con poco.
6 Me gusta
Es posible. Hay muchos pueblos/aldeas por España -ya no digo en otros países- dónde casi te pagarían por ir a vivir. Pagando un poco, casa con terreno para usar de huerto.
Puedes hacer la prueba con un portal de venta de casas y verás varios resultados.
A cambio, algunos inconvenientes sí que hay.
2 Me gusta
Tengo un terreno en venta en Malaga provincia… 
1 me gusta
Mirate casas prefabricadas. Se montan en en par de días y si te quieres mover la desmontan y te la vuelven a poner dodnde quieras. Eso sí, tienes que tener una parcela
3 Me gusta
Viene de este mensaje sobre heredar un inmueble en el hilo del impuesto de sucesiones y donaciones.
Alquilarlo!! 
1 me gusta
Es una opcion. De hecho, ademas del piso en Barcelona hay un apartamento en la playa y este si que esta alquilado todo el año.
Volvemos a lo mismo que hemos comentado en el hilo de inmuebles.
Ventajas e inconvenientes de la compra y alquiler de vivienda, en este caso nosotros como arrendadores. Las hay, las conozco, las he sufrido y disfrutado con nuestro apartamento.
El tema es que seria aprovechar que uno ya esta alquilado y alquilar el otro y adios papeles.
Pero yo me encontraria mucho mas comodo con la pasta en el bolsillo para invertir, son mis preferencias, pero somos dos, y no demasiado bien avenidos, con lo cual compartir alquileres a saber como nos ira. Por eso prefiero, vender todo, hacer limpieza y cada uno que haga lo que quiera.
En fin, disquisiciones mias, ahora estamos en fase de recopilacion de papeles.
1 me gusta
Y yo que te iba a vender un seguro de impago de alquiler… mi gozo en un pozo…
Nosotros lo que hacemos es que todo el dinero del alquiler va a una cuenta y no se reparte, se va acumulando ahí para imprevistos si los hubiera… y… de vez en cuando… pues nos damos unos dividendos… eso sí, de la gestión y demás, me encargo yo solo. Los problemas aparecen cuando se hacen las cosas a medias…
2 Me gusta
Efectivamente, asi vienen los problemas.
Ya ire contando como lo arreglamos.
Sobre el seguro de impago no te puedo decir nada, no lo llevo yo 
, en mi caso, cuando alquile nuestro apartamento fui a pecho descubierto
Yo también iba a pecho descubierto hasta que me tocó el timador… 10 meses para echarlo (bendita justicia de este país que protege a los delincuentes) y más hubiese sido si no pactamos en juicio la condonación de la deuda… desde entonces seguro de impago de alquiler sin lugar a dudas… luego se quejan de que los alquileres son caros… .con una justicia lenta y sin posibilidad de cobrar ni de informar de desahuciados, cómo van a ser baratos?
4 Me gusta
Totalmente de acuerdo, estan dando la idea de que cumplir las leyes no es tan rentable como no cumplirlas.
2 Me gusta
Ufff, ¿y de verdad no te dieron ganas de vender el inmueble y meterlo en empresas que han pagado su dividendo religiosamente durante un siglo?
No es una pregunta malintencionada, es que me gusta entender qué ventajas le veis para asumir el riesgo.
A mí me bastaron un mes de retraso con dos inquilinos de la plaza de garaje para tomar la decisión de huir del ladrillo.
Hasta dónde me informé en su día, el seguro de impago cubre máximo 12 meses y no incluye otras casuísticas como ocupación…
4 Me gusta
El alquiler es más rentable que las acciones (como norma), si el inquilino es bueno, no tiene por qué haber problemas… ahora mismo tengo dos viviendas alquiladas, con dos buenos inquilinos, tanto es así que llevo 3 años sin subirles al alquiler… vamos un dividendo congelado… además hemos de tener en cuenta la normal revalorización de las viviendas (de las que tengo actualmente)… pensé la opción de vender e invertir en acciones pero al no verlo claro del todo, seguí con los alquileres.
El seguro que nosotros comercializamos, efectivamente, cubre 12 mensualidades, más los gastos judiciales, más actos vandálicos… todo puede ser pero como normal en 12 meses sí que han de echar a los inquilinos.
3 Me gusta
Sé bien que depende de cada mercado, pero
en mi caso no lo era. Aunque tendría que rescatar mi excel, no llegaba al 3% neto y antes de IRPF. Y era un piso en el centro de Madrid, Malasaña, donde la demanda es altísima.
Es cierto que los últimos años el alquiler se había quedado un poco desfasado, pero como tú dices era un buen inquilino y preferí no complicarme. Ese es sin duda otro inconveniente, como comentas, los “dividendos” largo tiempo congelados. Con las empesas DGI no somos tan empáticos, y cuando solo suben un 2% como MMM ponemos el grito en el cielo 
3 Me gusta
Yo tengo un piso alquilado en Alcorcon y la rentabilidad antes de impuestos es 3,75%.
De momento con el inquilino no he tenido problema en los 3 años que lleva pero creo que si se va, vendería el piso, me quitaría algo de hipoteca de mi casa y el resto en renta variable.
Lo que más me hecha para atrás serían los 20.000€, o más, que tendría que pagar de impuestos.
Edito: la rentabilidad es a valor de mercado (yield) no a valor de compra (yoc)
4 Me gusta
Si te has comprado tu vivienda habitual dos años antes de vender la otra, no pagas impuestos de la parte reinvertida. Aunque sea a posteriori
3 Me gusta
Siguiendo un poco con la que es mi idea.
En cuanto al alquiler, no os parece más seguro hacerlo por habitaciones?
Si tienes un moroso, solo afectará a un porcentaje de la renta, no al 100%. Además tengo la impresión (no contrastada) de que es más difícil de que se de el caso de un moroso cuando el piso es compartido:
-Precio a pagar más asequible
-Más dificil de que un moroso profesional se atreva a vivir con otra gente que paga religiosamente (llamémosle presión social)
-La rentabilidad al alquilar por habitaciones es más alto
Reconozco que da más problemas de gestión ya que no gestionas un único alquiler, si no x alquileres (x siendo el número de habitaciones que tengas).
1 me gusta
No he dicho nada. Esto es si cambias tu vivienda habitual por otra, no si lo que vendes es un inmueble alquilado.
2 Me gusta
Ya me parecía a mi!
1 me gusta
Era mi vivienda habitual pero de todos ya hace 3 años que me mudé y de momento el inquilino sigue cumpliendo.
Gracias de todos modos
1 me gusta