Eskerrik asko, entonces en Gipuzkoa son todavía mas ladrones, luego hay que oir que si aquí somos privilegiados(concierto), desde luego el ciudadano de a pie no lo es…otra cosa es el chanchulleo institucional.
Con respecto al inmobiliario a mí lo que me revienta es que encima luego los pesebreros mediáticos(Diario Vasco, el Correo, etc…) anuncian a bombo y platillo todo tipo de medidas represivo-recaudatorias propuestas por Diputaciones y/o Gobierno Vasco como la gran solución al problema de la vivienda en Euskadi, y claro para muchos que no están en el tema este de los alquileres, pues cuela. Y es que claro, la vivienda tiene una función social,y el GV quiere la tuya para comprar votos, que eres un egoista…y voy hablar solo del alquiler, lo de los pisos de VPO y alquiler social es una verguenza, pero lo dejamos que aquí somos inversores y no políticos, menos mal…
Por estos lares norteños, todas la medidas para “incentivar” el alquiler a propietarios particulares pasan por la coerción y el chantaje, y lo que buscan es crear una falsa sensación de que se hace algo con un problema del que ellos son los máximos responsables(intervencion y regulación asfixiante), y encima los cabezas de turco somos los propietarios:
- Doble IBI si la vivienda está vacia.
- Fiscalidad confiscatoria y desproporcionada(como habeis podido leer en el anterior post)a las rentas por alquiler.
- Nulo incentivo a invertir en mejorar el inmueble(si haces obras o mejoras no te desgravan un céntimo).
- Legislación no garantista para el arrendador(aunque eso es en toda España)
- Ley de vivienda de represión absoluta al propietario, más de dos años vacio y te empiezan a cascar un “incentivo” de 10euros/m2 yluego va subiendo, llegando a contemplarse la expropiación forzosa, algo totalmente delirante.
Ah si, está el programa Alokabide donde dejas en usufructo la vivienda al GV, ellos te pagan una renta X( por debajo de mercado siempre)y al inquilino le cobran en proporcion a sus ingresos, se comprometen a pagarte la renta pactada y dejarte la casa como cuando entraron(salvo desgaste normal derivado del uso, a ver como cuantificas esto)y te pagan las basuras y según el municipio descuentos en el IBI. Muy sociales ellos si…
Un fracaso absoluto de programa, porque pagan una mierda y la gente que suelen meter son casos perdidos de servicios sociales, y bueno sé de casos que han hecho hogueras dentro, destrozos de las instalaciones de fontaneria para sacar el cobre, etc… y luego para arreglar, peritar los daños y el GV apoquine pues problemas(más todo el estrés que te genera claro), os podeís imaginar según os cuento, el perfil de la clientela… y como eso es para salir corriendo y no mirar atrás, pues como que no funciona el programa, eso si en el titular queda de maravilla.
¿Que pasa con estas políticas?Pues que son un fracaso absoluto, y lejos de arreglar nada echan más leña al problema, porque todas estas politicas(coerción, represión) lo que hacen es restringir la oferta, y si hay demanda(que la hay y mucha), pues ya sabemos que pasa.
Y si no tienes incentivos(de verdad: seguridad jurídica y fiscalidad atractiva) y lo que tienes es porra y pelota de goma, y la inversión se va o fomentas el mercado negro, porque si aprietas por esa vía, una de dos, o chapas el piso, que con la nueva ley ya ni eso puedes(recordemos, 10 euros/m2 el primer año y se puede llegar a expropiar)o lo pones a la venta y fuera piso, y así lo unico que consiguen es que el mercado del alquiler sea más escaso todavia y venga precios “p´arriba”.
Si tienes el suelo intervenido e hiperregulado(y además aquí la orografia hace que este sea más escaso) y además obligas a los contructores a hacer X VPOs y/o tasadas por promoción, las libres se disparan de precio, y eso tambien empuja a los alquileres al alza. Pobrecillos políticos, no se dan cuenta, hay que ir a explicarselo ¿eh?
¡¡Lo saben perfectamente!! pero esa es una llave de control muy poderosa y es una fuente de rentas innagotable via expolio al ciudadano, además, permite crear redes clientelares y echar la culpa a otros: los que tienen una vivienda aparte de la habitual, malvados capitalistas acaparadores. El plan es perfecto hay que reconocerlo, creo un problema para extraer rentas, tener control y poder, echo la culpa a otros(propietarios, promotores), y aparezco con la solución en portada.
Dicen que quieren ayudar a los más vulnerables, pero la inseguridad jurídica hace que muchos(yo incluido)miremos con lupa el perfil y los ingresos del candidato a inquilino, excluyendo a la gente de rentas más bajas que suele la que más problema tiene para encontrar una vivienda para alquilar, así pues su política es antisocial y va en contra de quienes dicen querer ayudar.
)
