Por acción:
FFO 0,16 vs 0,17 del primer trimestre de 2022
AFFO 0,15 vs 0,17
No pinta mal, el FFO del FY2022 fue 0,62 y el AFFO 0,58
EPRA NTA 15,67 vs 16,32 (15,67 también en FY2022).
LTV 32,5% (-0,18% vs FY2022)
99,6% de la deuda a tipo fijo, a un tipo del 2,2% de media y vencimiento medio de 5,6 años. Sin vencimientos hasta mayo de 2025.
Se deteriora el beneficio contable por cambio en la valoración de activos, pero nihil sub sole novum, sin cambios respecto al FY2022. Suben rentas en todos los sectores, +8,1% consolidado (+20,3% excluyendo las rentas de BBVA).
Se esperaba recuperar el FFO previo a la venta de la oficinas del BBVA en 2024, pero estos resultados ya se quedan cerca. Si extrapolamos el 1T de 2023 quedaría un FFO de 0,64 y AFFO de 0,60, pero Clemente considera que el segundo semestre del año será más flojo.
La ocupación media baja del 95,1% del FY2022 al 94,8 del 1T 2023, aunque se incrementa respecto al 1T 2022 (+0,35%) en todos los sectores menos en logística.
OFICINAS
Rentas: +7,5% interanual
Ocupación: +1,83% interanual (-0,27% vs FY2022)
LOGÍSTICA
Rentas: +4,3% interanual
Ocupación: -1,07% interanual (-0,2% vs FY2022)
CENTROS COMERCIALES
Rentas: +10,8% interanual
Ocupación: +0,13% interanual (-0,6% vs FY2022) | +1,4% proforma interanual y +0,8 vs FY2022 tras la venta de Bonaire y Villamarina