Entiendo que el problema viene de pensar
A: Que el préstamo es del total de la cartera
B: Que vas a tener que disponer de ella.
Si no vas a tener que disponer de tu cartera, con una inflación del 3%, si el préstamo es al 2’5 te estás financiando por debajo de inflación y debería salir bien.
Luego está el tema aparte de que las inversiones (tanto las apalancadas como las que no) deban superar a la inflación para no perder poder adquisitivo, pero vamos, que no es nuevo de los préstamos