¿Qué es que esté “barata”? Menor PER? Mayor RPD? Menor EV/FCF? La de mayor número según tu fórmula?
Si tomas tu fórmula, qué crecimiento aplicas? el medio de los últimos x años? el que el mercado espera? el que tú esperas? el histórico del sector?
Supongamos 2 empresas que crecen al 5%. Para que cuadren con 8 y 12 en tu fórmula, eso significa una RPD del 3% para la primera y del 7% para la segunda. Si suponemos un payout del 75% significa que la primera cotiza a PER25 y la segunda a PER 11 aprox. La diferencia de valoración se explica por un riesgo mayor del segundo activo, ya sea por recorte de beneficios y después de dividendo, porque no crece en ventas y no va a poder mantener crecimiento, porque está endeudadísima y tendrá que vender activos, a saber. Pero desde luego que si ambos activos tuviesen el mismo nivel de riesgo la diferencia de valoración sería pequeña.
Y ya opinión personal. Con las subidas que llevamos en todo el mundo durante meses, todo en máximos día sí día también desde hace bastante tiempo, etc. aplicar esa fórmula buscando encontrar inversiones en empresas de calidad con retornos del 12% me parece muy optimista. Siempre una inversión con retorno esperado de doble dígito lo es, pero no es lo mismo comprar tras años con revalorizaciones tan grande que en 2008 o 2012.
En tu lugar me plantearía ajustar expectativas con esa fórmula, si no puedes acabar comiéndote empresas con alta RPD pero que van a recortar o con crecimiento bueno en el pasado que dejan de crecer y por eso su cotización se despeña.