REITs y sector inmobiliario

Store no la conozco. WPC si, la tengo en cartera, me gusta por el sector en el que esta y por la diversificacion de inquilinos y geografica.

Con IRM son los dos REITs que mas me pesan.

Valorando ahora STAG, mucho tiemnpo en mi punto de mira, ahora que parece que se esta girando el mercado hacia valores industriales, parece.

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Gracias @miguel_angel_sanz , STOR se hizo un poco más famosa porque Warren buffet compró, y está prácticamente concentrada en EEUU.

WPC al final x racanear céntimo arriba y abajo se me va a escapar con el buen dividendo que da. (Cómo se me escapó IRM de un día para el otro se disparó)

Veo que los precios del sector están que ni se disparan ni se hunden a ver solo se comportan las próximas semanas

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Para mi son dos de las mejores y mas tranquilas opciones de REITs.

IRM suele ser bastante estable, no da demasiados sustos y en cuestion de dividendos lo congelo, pero no lo elimino.

WPC me gusta por su diversificacion geografica y en dividendos ha seguido su senda de pequeños incrementos cada trimestre, aunque el del 4TR de 2019 bajo un monton, no se la razon.La tenia en seguimiento pero no hasta ese punto.

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No sigo mucho el sector últimamente pero si me gustaría ampliarlo para que pondere algo más.

Opciones del video: Ventas Inc (VTR), Omega Healthcare (OHI), National Health (NHI), Medical Properties Trust (MPW), Healthcare Trust of America (HTA), Iron Mountain (IRM), Digital Realty Trust (DLR), American Tower Corp (AMT), WP Carey Inc. (WPC), Realty Income (O)

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NHI acaba de recortar el dividendo si no lei mal, WPC en su post un compañero del foro puso la noticia que sacan nuevas acciones y ayer bajó bastante y se recuperó volando… y va viene todo el mes subiendo (y yo detrás de su precio ejejjeej).

mirate si te interesa AMT una que es parecida CCI , Crown Castle International (también lleva una subida importante estos meses pero todavía tiene un yield de creo 2,71% y 8% de subida media en los últimos 5 años.
Yo tengo O que degiro no me deja comprar mas… e IRM que sube bastante. en su momento seguí NNN, CUBE y EXR pero ya era demasiada locura y fuí achicando la búsqueda.
Otra opción fondos REITs

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Lo de emitir nuevas acciones, por lo que leí en su día, es algo habitual en los REIT y no debería verse como si las aumentase alguna de las empresas “normales”.

Por otra parte, IRM va lanzada, ainssss si en su día hubiera hecho caso a Rida Morwa… Solo tengo hecha una compra hace tres años :man_facepalming:

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Por lo que comenta en el video VTR, IRM, DLR, AMT, e incluso WPC y O están sobrevaloradas a día de hoy…
Estas dos ultimas son las que más sigo y tengo en el radar, IRM esta disparadísima y descartada, y WPC la espera por debajo de 71$, pero ni con la noticia de emisión de acciones ha bajado casi…
OHI parece la mas atractiva… pero no la tengo nada seguida.

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OHI es la eterna promesa de recorte de dividendo que no termina de llegar. Yo la compre hace ya 4-5 años a una RPD de ese momento del 9,5% por temores al impago de alguno de sus inquilinos. Esos impagos llegaron pero fueron menores de lo previsto, se sustituyeron por otros inquilinos y el dividendo siguió intacto e incluso aumentó ligeramente. Luego con el COVID bajo un 50% pero se ha recuperado más o menos bien. El sector me gusta mucho, me planteo ampliar OHI o diversificar en LTC.

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Gracias por el resumen. Seguro que entro y recorta :sweat_smile::rofl: Ley de Murphy
Ya el mes pasado estoy echando un ojo a NHI y mira :sweat_smile:

la emisión de acciones supuso un 3% de aumento de numero de acciones. Si uno hace las cuentas, la acción cayó lo que le tocaba caer.

sí es verdad que al final del día, estando a un precio menor, la acción esta un 1.2% más cara.

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Realmente una ampliación de capital en si misma no debe hacer bajar la cotización. Es una operación contablemente neutra. Otra cosa es el motivo de la ampliación y el precio al que se hace.

Edito: en el caso de WPC parece que emite acciones a 75,30$:

Si emite acciones a precio de mercado para realizar nuevas inversiones, en las que podemos esperar que saque la misma rentabilidad que en anteriores inversiones, es una operación que no debería afectar a la cotización.
Ya como opinión personal me parece que incluso aporta algo de valor. Si fuera inversor preferiría que WPC tenga 2000 locales que rinden un 5% a 1750 locales que rindan ese mismo 5%. No se si me explico…

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Entonces tenía yo mal entendido. Funcionaba con el esquema mental de: más acciones, con la misma capitalización, baja el precio…

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Es que no es con la misma capitalización.

Si tu y yo montamos una empresa poniendo 100€ cada uno, tenemos cada uno el 50% de una empresa que capitaliza 200€. Si al día siguiente entre otro socio (ampliación de capital) que pone otros 100€, cada uno tenemos el 33% de una empresa que capitaliza 300€.

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ahí esta el error de mi esquema mental! gracias.

Por aportar una idea más tienes a Federal Realty Investment Trust (FRT) que es el único Dividend King, 53 años de incremento. Lo ha pasado mal, como todos, en la pandemia pero…

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Gracias le echaré un ojo.

Asi es, si esto me hubiera pasado hace 3 meses ya la tenia vendida, de momento aguanta en cartera, creo que no caere en la tentacion.

Es un valor que, dejando de lado marzo del año pasado, ha funcionado muy bien.

Este grafico es de los ultimos 6 meses, barbaro

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Si conoces el modelo de negocio no lo venderás en muchos años.

a) Es un REIT por lo tanto su negocio es alquilarte el espacio físico que en su caso consiste en habilitar un espacio para almacenar y gestionar documento de tu organización
b) a) + Si necesitas un documento almacenado, tiene ANS (Niveles de Servicio) que te garantiza que ese documentos lo tendrás disponible en x (unidad de tiempo).
c) a+b lo tendrás en formato electrónico (te lo digitalizo/escaneo/ocr).
d) a+b+c lo tendrás firmado digitalmente (valor legal equivalente a original)
e) a+b+c+d Te lo sigo custodiando por si lo vuelves a necesitar
f) a+b+c+d+e Te proporciono unos servicios web para que lo integres en tus procesoso de negocio.
g) a+b+c+d+e+f Si no sabes como hacerlo te ayudo (consultoria).
h) a+b+c+d+e+f+g Si no sabes como implementarlo te lo resuelvo.
i) a+b+c+d+e+f+g+h Te cobro por el soporte/mantenimiento/ANS
j) Si quieres migrar a otro proveedor… deberás pensártelo.

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Y 10 años incrementando dividendo, para una empresa, que como todo REIT debe repartir mas del 90% de su beneficio en dividendos no esta nada mal.

Y con un YoC en mi cartera de casi el 8%.

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Yo ojalá hubiera comprado más…tengo una posición pequeña con YoC de 8’60%

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