REITs y sector inmobiliario

Yo esperaría por si os animáis a especular con el EURUSD. Así, podéis seguir cobrando el dividendo y luego vender más adelante con un dólar más caro.

Eso si, nadie sabe como va a estar el cambio, pero yo no soy muy optimista con el invierno que nos espera…

Puedes vender ya. Siempre hay opciones de que alguien más la quiera y entren en una guerra de opas que hagan subir el precio, o puede que se echen atrás o que a los reguladores no les guste y al final no se lleve a cabo.

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Gracias!!
WPC sube una miseria el dividendo 0,2%.
IIPR un 2,9% en el año 20% ¿ Es sostenible??

Pero tengo entendido que los incrementos son varios a lo largo del año como hace $O

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Ni por esas consiguen aumentarlo más de 1% interanual.

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WPC sirve para comprarla bastante mas abajo de lo que cotiza ahora.
La tengo desde el principio con un peso medio/bajo y adquirida a 60 dolares pero para entrar ahora la veo cara y con poco crecimiento dividendero.
Por otro lado es un Reit que suele gustar a los expertos…
S2

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Bueno, ya estamos otra vez al lio. Llevo STORE en cartera y estoy muy satisfecho con la inversión , buen precio de compra , buen dividendo, buen crecimiento, pero por lo que leo no va a quedar otra que venderla. Se me presentan varias dudas al respeto, entiendo que aún no hay fecha definitiva tope para venderla no?. Y la duda mas grande es que comprar con ese dinero, otro REIT a poder ser. Supongo que no seré el único que se ve en esta tesitura. Alguna idea?. Saludos.

Ya llevo O y WPC, podría ser otra opción, aumentar en las dos y a otra cosa, como lo veis?.

Sobre todo me gusta O, tambien llevo WPC, pero ese dividendo mensual me encanta :star_struck:

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Esperemos que sí. En cualquier caso, lleva varios años con estos aumentos y una politica muy agresiva de crecimiento, en algun momento tendra que moderar

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Mirando por Twitter (con la prevenciones que ello supone), veo las siguientes alternativas que se plantean:

  • Stag Industrial Inc (STAG) 4,72%
  • Agree Reality Corporativo (ADC) 3,86%
  • Essential Properties Reality Trust (EPRT) 4,83%
  • Four Corners Property Trust (FCPT) 4,97%
  • National Retail Properties (NNN) 4,99%
  • Realty Income (O) 4,63%
  • Spirit Realty Capital Inc (SRC) 6,29%
  • WP Carey Inc (WPC) 5,01%

Yo, excepto O y WPC no conozco al resto de Reits.

¿Alguna opinión?

Saludos

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Yo llevo WPC, pero también llevo KREF, NHI, OHI, UHT, MPW. Los últimos 4 son del sector sanitario. En USA hay multitud de reit donde elegir. Personalmente me decanto por los que menos problemas de volatilidad a priori espero que tengan, como son los dedicados al sector sanitario, también los que están muy diversificados me gustan como son WPC y KREF. Los que menos me gustan son los especializados en locales comerciales y oficinas.

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A qué se dedica Kref? Gracias
La rentabilidad del dividendo es muy elevada…

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No me sonaba de nada. He buscado info 3 minutos y es muy pequeña y, sobre todo, no es un Reit al uso como los que solemos hablar, es un mortgage Reit (Reit centrado en adquirir y gestionar hipotecas).

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Sí, es la pata inmobiliaria de KKR.

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Es una REIT enfocada en edificios industriales centros logisticos y almacenes. Si no recuerdo mal, tiene dividendo mensual.

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Los REIT de torres de telefonía móvil podrían subir un 20 %. Aquí hay 3 para comprar ahora.

American Tower AMT, Crown Castle CCI y SBA Communications SBAC arrienda espacio a las empresas inalámbricas, actuando esencialmente como arrendadores de antenas…

El sector REIT más amplio ha sido golpeado en el mercado bajista de 2022. Las tasas de interés más altas significan mayores costos para la industria que depende de los préstamos; además, los rendimientos de los dividendos de REIT son menos atractivos cuando aumentan los rendimientos de los bonos. Los Tower REIT son una clase diferente: un amplio flujo de caja libre les da la capacidad de financiar internamente el crecimiento, y las acciones deberían ofrecer una revalorización significativa del capital además de su pago de dividendos trimestrales.

Sin duda, la Reserva Federal no ha terminado de subir las tasas de interés, y las valoraciones de los REIT de torre podrían contraerse aún más. Pero a diferencia de otros propietarios de bienes raíces que podrían ver caer los alquileres en una recesión, los fundamentos de los REIT de torre deberían permanecer intactos durante una posible recesión de 2023 y más allá…

Hay matices entre los REIT de las tres grandes torres. American Tower es la más grande. Los ingresos fueron de $10,300 millones y los fondos ajustados de operaciones, o AFFO, fueron de $4,500 millones durante el año pasado. Ambas medidas se han compuesto en alrededor del 10% anual durante la última media década. Al final del tercer trimestre, la empresa tenía contratos de arrendamiento no cancelables por unos $62 mil millones. Los analistas esperan ventas de 11.500 millones de dólares para 2024.

American Tower también es la más internacional del grupo, con alrededor del 45% de sus ingresos provenientes de fuera de América del Norte, incluidos varios mercados emergentes de más rápido crecimiento pero de menor margen, como India y Brasil. Las acciones de American Tower, a un precio reciente de $220, rinden un 2,6 % en dividendos anualmente y tienen una ventaja del 12 % con respecto al precio objetivo promedio de los analistas de $246.

Crown Castle es el menos expuesto a los mercados fuera de los EE. UU., lo que ayudó a proteger sus resultados de un fuerte viento en contra del dólar en 2022. El REIT genera alrededor de un tercio de sus ingresos del arrendamiento de sus más de 80,000 millas de cable de fibra óptica. Crown Castle también está poniendo más énfasis que sus pares en celdas pequeñas o sitios compactos para antenas que se pueden conectar a un poste de luz o en el techo de un edificio. Ese es un modelo de negocio más nuevo y menos probado que las grandes torres.

Por otra parte, la gerencia de Crown Castle brindó orientación para 2023 con sus últimos resultados trimestrales que implican una desaceleración del crecimiento el próximo año, ya que T-Mobile permite que expiren los arrendamientos anteriores de Sprint.

Las acciones de Crown Castle tienen una rentabilidad por dividendo del 4,6%. El precio objetivo promedio de los analistas de Wall Street es de $156, o un 15% por encima de los recientes $136 de la acción.

SBA Communications es la más pequeña del grupo. Es el juego más puro en las macro torres de EE. UU. Al igual que en Crown Castle, la rotación de Sprint probablemente será un viento en contra en 2023.

A un precio reciente de $296, las acciones de la SBA tienen un rendimiento de dividendos del 1,0%. El precio objetivo promedio es de $ 328, un potencial alcista del 11%…

Los tres REIT de torre se venden a precios atractivos. “Muy pocas veces, diría que unas dos veces por década, puedes comprarlo a un nivel que genere rendimientos superiores al promedio”. dice John Neff, gerente de cartera de Akre Focus …

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Buenas,
que os parece la empresa AvalonBay (AVB)? No he visto que nadie se interese por ella. Soy nuevo en esto pero tiene un EPS de 8 y un PER 19,2. Alguien me puede dar su opinión de esta empresa.
Gracias

Vistos los números un poco por encima no la veo mal. Tiene un buen balance con una deuda en rangos normales tirando a bajos para ser un reit.

Eso si, veo poco crecimiento y un dividendo de apenas el 3,77%. Además veo que no es el típico reit de alquileres. Se dedica a reformar y reconstruir viviendas unifamilaries. No es un tipo de negocio que me guste y menos aun con la crisis que se viene encima.

Si la quieres para hacer una operación value esperaría a comprarla bastante más a bajo por la zona de 100-110 dólares. Este reit tiene más riesgos que otro de modo que yo sería más exigente en los precios de entrada.

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Quizas el PER y el EPS no sean las mejores para evaluar REITS…Pero no me parece un mal REIT para nada.

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