En Clicktrade es necesario rellenar un documento que ellos facilitan cada 3 años. En ING y Selfbank no es necesario recordar nada, lo hacen ellos.
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Gracias, por lo visto el mas barato de los 3 es ING, pero aún sigue siendo más caro que Degiro… Una pena que myinvestor y heytrade no retengan el 15%.
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Aquí explican en Heytrade como lo hacen
¿Por qué se aplica una retención del 30% a los REIT estadounidenses?
Al tratarse de activos de inversión en inmuebles, es difícil distinguir si una persona que invierte en REITs está recibiendo dividendos o ganancias patrimoniales.
En el caso de los REITs emitidos en EE.UU., esta diferencia se resuelve a año vencido, momento en el que los REITs analizan sus beneficios para saber si el reparto que han realizado entre sus accionistas se origina de su propio negocio o de la desinversión de sus activos. Tras este proceso de reclasificación, si procede, se devuelve parte del 30% retenido inicialmente.
Nuestro custodio aplica la retención máxima (del 30%) para que los clientes de HeyTrade estén cubiertos en caso de que los dividendos de un REIT emitido en EE.UU. se categoricen como ganancia patrimonial. En cualquier caso, se trata de una retención de origen que viene dada por la peculiaridad de este mercado. En HeyTrade no aplicamos comisiones ocultas por la compra de REITs ni de ningún otro producto.
Algunos de los REITs disponibles en HeyTrade son: Realty Income, Armour Residential y AGNC Investment Corp.
Si tienes cualquier duda, escríbenos a support@heytrade.com. Estaremos encantados de ayudarte.
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Myinvestor, Heytrade y el resto de brokers que retienen el 30% están actuando correctamente con estos dividendos de reits.
El que lo está haciendo mal es ING y puedes verte envuelto en un marrón fiscal.
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Y cómo lo hace IB???
El 15% creo recordar… con ajustes posteriores…
Tanto ib como Degiro retienen un 15% de inicio. Y luego a inicios del año siguiente te pueden meter algun ajuste.
Nuevo melón abierto. 
Pediremos a Brad Thomas, especialista en Reits, que nos de una charla
Respecto a la regularización de ese 30% de retención en REIT (que pasaría a un 15% tras devolución), para los que tengais experiencia previa en vuestros brokers:
- ¿alguien puede confirmar si realmente ocurre dicha “devolución” y en qué fecha aproximada del año?
- ¿con qué broker?
Llevo algún REIT en HeyTrade y sólo quiero saber a qué atenerme (para saber si debo ampliar)…pero me vale cualquier “caso de éxito” en cualquier otro broker.
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El tipo de retención para los REITs USA para países con Convenio de doble imposición es el establecido en el Convenio (en España, el 15%) si hay una parte que es ganancia patrimonial, se regulariza posteriormente y se procede a una devolución adicional, porque esa parte no lleva retención.
Si un broker español está aplicando el 30% no sabe lo que está haciendo, o no está tramitando el W8-Ben, y me preocuparía seriamente de cómo está llevando el resto de asuntos.
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Me parece que esas preguntas son un poco complicadas. Las fechas son variables, y no es una ciencia exacta para resolver una operación matemática de 2+2. Además, faltaría incluir en el saco los adjusted for return of capital para hacerlo aún más complicado.
Yo personalmente no invertiría en una empresa USA con un broker que retiene un 30%.
Sin lugar a dudas, utilizaría IB o ING. Degiro también retiene un 15%, pero puede ser a veces caprichosos con los REITs.
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Gracias a ambos por las respuestas!
Quizá me he explicado mal, … en realidad sólo queria saber si a alguno ya le han devuelto ese +15% de retención en el pasado (o si realmente no suele ocurrir que devuelvan) y en caso de devolución, saber si ha ocurrido a principios/mediados/final de año (más o menos).
Es tan sólo “curiosidad” por saber hasta qué punto los brokers cumplen…
Mi “exposición” a este caso es más bien baja, apenas unas pocas FRT en HeyTrade … que, de acuerdo a lo que comenta @quicksand, deberia estar reteniendo un 15% (el resto de REIT lo tengo en ClickTrade que efectivamente sólo retiene un 15%).
Pues a mi este melón me parece muy interesante.
Si algunos brokers aplican la regulación “bien” y otros “mal”, ¿qué pasa con el dinero de ese 15% que no están reteniendo de origen los que lo hacen “mal”? Quiero decir, los que lo hacen “bien” en algún momento (a año vencido) reintegran a los clientes en función de lo que indique cada REIT, y supongo que pagarán a alguien (IRS?) el resto. Pero, ¿y los que no hacen eso? ¿Nadie les ha reclamado nada? Porque me cuesta creer que un banco diga “venga, te lo pongo yo que son cuatro duros de ná”.
Lo dicho, un melón muy interesante
No lo pongo en duda, es interesante y otro factor más, por si no teníamos bastantes, para plantearse estrategias y/o empresas en las que invertir. IRS, spinoffs, 15-30% de retención según broker, etc.
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En esa foto al bueno de Brad le faltan 20 años 
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En EEUU si les retuviesen un 30% no invertiría nadie en Reits. Es demasiada diferencia
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Sigue la sangría de IIPR… Ya mismo se pone a 9% yield
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Una recesión de la vivienda podría generar ganancias para estos REIT
Después de un año realmente malo, el sector inmobiliario se está recuperando. Los fideicomisos de inversión inmobiliaria, o REIT, ganaron un 10 % en enero, el mejor rendimiento mensual desde enero de 2019, según el índice FTSE Nareit Equity REIT.
Los REIT residenciales, en particular, podrían seguir produciendo rendimientos sólidos. …
Los REIT tienen mucho terreno que recuperar. El sector cayó un promedio de 25 % en 2022, su peor desempeño desde 2008. A pesar de los flujos de efectivo constantes de los alquileres, los REIT simplemente no se construyeron para soportar un aumento histórico en la tasa de fondos federales, de aproximadamente 0 % a 4,75 %. Al igual que los bonos, los REIT son sensibles a las tasas de interés y su precio baja a medida que aumentan las tasas…
Estos REIT residenciales podrían resultar duraderos, incluso en un entorno económico más difícil.
| REIT / teletipo | Precio reciente | Retorno total hasta la fecha | 1 año Regreso trotal | Rentabilidad por dividendo | Valor de mercado (coche) |
|---|---|---|---|---|---|
| APARTAMENTOS | |||||
| Comunidades AvalonBay / AVB | $177.44 | 9.9% | -24.9% | 3.6% | $24.8 |
| Fideicomiso de propiedad de Essex / ESS | 226.07 | 6.7 | -29.7 | 3.9 | 15.1 |
| Fideicomiso de propiedad de Camden / CPT | 123.21 | 10.1 | -20.8 | 3.1 | 13.3 |
| Equidad Residencial / EQR | 63.65 | 7.9 | -25.7 | 3.9 | 24.9 |
| VIVIENDAS UNIFAMILIARES | |||||
| Invitación Hogares / INVH | $32.50 | 9.7% | -20.7% | 2.7% | 19.9 |
Datos al 31 de enero
Fuente: FactSet
Dos REIT de apartamentos que Lewis recomienda son AvalonBay Communities (ticker: AVB) y [Renta Variable Residencial (EQR). Ambos se enfocan en los mercados costeros, que le gustan a Lewis por su crecimiento económico más favorable y menor oferta de viviendas nuevas que en las regiones del Sunbelt. Recientemente actualizó ambas acciones a Comprar…
Otro REIT de apartamentos a considerar es Essex Property Trust (ESS). Con 62.000 unidades en California y Seattle, Essex es una gran propietaria en los centros tecnológicos de la costa oeste, donde los despidos se están acelerando. Pero las viviendas caras en esos mercados pueden impulsar la demanda de alquileres. Essex dice que es 2,3 veces más caro comprar que alquilar en esas áreas, mientras que la emisión de permisos de construcción se mantiene por debajo de los promedios a largo plazo. Essex dice que solo necesita un “crecimiento mínimo del empleo” en 2023 para que el mercado absorba sus próximas unidades…
[Fideicomiso de propiedad de Camden (CPT) es una apuesta por el alquiler de apartamentos en Sunbelt. La mayoría de sus unidades están en Texas, Florida y otros mercados del Sur. La empresa se enfoca en adultos con una mediana de edad de 31 años, un mercado dinámico, con muchos jóvenes que forman familias pero posponen la compra de viviendas…
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