Debate originado como respuesta a este mensaje:
En vez de hacer eso lo tienes más fácil con la cuenta margen de IB y a un interés del 1,25%. Por lo que he leído te dejan el dinero y puedes estar sin devolver el principal pagando intereses. Hoy día con IB es fácil apalancar y mucho mejor que con los bancos entiendo.
Yo hace poco contacte con BBVA para ver si tenían un crédito para la inversión, al ver que cuando entro en bbva me ofrecen un préstamo al consumo al 3,95% TAE de 50.000 euros, pensé, pues igual tienen algo tipo hipoteca para inversión pero al 1,95%. Pero no, me dijeron que para lo que yo quería lo mejor era coger los 50k de préstamo que no me iban a pedir explicaciones para que eran.
Todas las empresas o casi todas piden dinero para crecer, no hace falta ser una telefónica con la deuda, pero hay deuda buena que si sabe controlarse puede hacer crecer el patrimonio a tope. Eso de deudas 0 si lo hicieran las empresas que conocemos la mitad no hubieran llegado a lo que son hoy día, DIAGEO, PERNOD RICARD, etc…compran marcas apalancadose contando con sus ingresos futuros.
SI tu tienes una cartera que te da 400 euros de dividendos, pides un préstamo 100 k a pagar a 30 años que pagas 369€/mes y te da en dividendos 416€/mes. Sobra decir el tipo de empresones en los que se invertiría , nada de Aritza ni tekkay. Tienes una cartera que te da 816 euros /mes. La que tenías mas la que pides prestada, y pagas de cuota 369€. ¿que tiene que pasar para que tus dividendos se reduzcan un 60%? y no seas capaz de pagar la cuota del préstamo con los dividendos.
Préstamo calculado al tipo fijo del 2% en la pagina AHE.
Yo no veo riesgo a la operación.
Yo mismo lo hice. Compre otro inmueble hace ya casi 10 años con aplicación de hipoteca, alquilado y lleva 10 años pagandose solo. Me metieron hasta los gastos en la hipoteca, no tengo ninguna prisa en quitarme la hipoteca pagando 0,6% anual de intereses. Yo lo tengo claro, a 10 años vista el dinero que pensara quitar de hipoteca lo pongo en acciones TOP.
Por eso la cuenta margen de IB es tentadora. Dinero prestado al 1,25% y encima según he leído devuelves a tu marcha, si no pagas principal, pagas solo intereses. ¿no es mejor que cualquier banco de oficina? que solo por hacer ampliación de hipoteca te cobran más de 3000 euros de gastos?